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2018世界足球比分记录 - 卖房后失踪可以不过户?想得美!深圳一房产被法院强制过户给买家

2018世界足球比分记录,业主毁约引发房产买卖纠纷的事件屡见不鲜。近日,深圳法院就执行了这样一宗案件,市民李某、安某在2015年“3·30”新政前与业主胡某签订了二手房买卖合同,以263万元总价购买一套房屋,并先后办理按揭等手续,双方首次办理过户登记因手续不齐未成。此后业主拒不配合办理过户登记。

深圳市仲裁委经审查,裁决合同有效,但业主仍拒不履行生效裁决。买方申请强制执行后,深圳法院依法裁定强制将标的房产过户至买方名下。

2015年3月20日,市民李某、安某与业主胡某签订了《二手房定金合同》,合同约定:胡某将其坐落于观澜的两套房产转让给两人,房屋总成交价为2635000元,胡某收取了定金105000元,双方于2015年4月3日之前签订正式买卖合同。

同日,买方支付了上述定金,3月27日,双方打印了《二手房买卖合同打印申请表》,其中约定,胡某保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出该房地产所附着的户口;买卖双方需在签订本合同50日内,共同向房产权登记机关申请办理转移登记。

4月1日,双方签订了《深圳市二手房买卖合同》,约定上述两套房的转让总价为290万元,并经协商一致,共同签署《声明》确认,买卖双方所交易的两处房产的真实交易总价为2635000元,总价为290万元的买卖合同仅作银行贷款及过户交易使用。随后,申请执行人向银行做了首期款监管并向银行申请了按揭贷款。

5月21日,双方到深圳市房地产权登记中心办理过户登记手续,但因手续不齐被登记中心退件,此后胡某未再配合买方办理过户登记手续。买方李某、安某遂向深圳仲裁委员会提起仲裁。

深圳仲裁委员会经审查后作出裁决,一是确认双方签订的《深圳市二手房买卖合同》的真实成交总价款为2635000元,胡某应继续履行合同,配合将两套房产过户登记到李某、安某名下;二是胡某在收到全部房价后的30日内将附着于该房产的户口迁出;三是胡某支付应延期办理产权转移登记的违约金105400元。

然而,在深圳仲裁委的仲裁裁决生效后,胡某并未履行生效法律文书确定的义务。买方向法院申请强制执行,将两套房产过户登记到其名下。

在执行过程中,法院首先依法查封了涉案房产,但由于被执行人胡某拒不履行生效仲裁裁决,且下落不明,无法查找到其去向。此后,执行法官对标的房产的产权、查封、抵押登记情况进行了查证,确认该房产无查封、抵押情形,并在申请执行人提交了其在深圳具备购房资格书面文件后,裁定强制将标的房产过户至申请执行人名下。

深圳市中级人民法院执行法官杨雁楷表示,能否由人民法院强制将标的房产直接过户至申请执行人名下,有两种不同意见,其一:人民法院不应将标的物所有权直接过户至申请执行人名下,而应该认定该案性质为行为执行,只能通过罚款、拘留甚至追究拒执罪的方式迫使被执行人配合履行合同义务;其二:既然裁决被执行人将标的房产过户至申请执行人名下,必然会导致房屋所有权发生转移,在被执行人拒不履行生效裁判内容,即原合同内容无法得以实现的情况下,人民法院可以直接将房产所有权强制转移至权利人名下。

若被执行人名下无财产或查找不到下落,或即使在采取罚款、拘留措施后,被执行人仍拒不履行,案件当事人的权利就无法通过司法强制执行的方式实现,因故在执行实务中,对房屋买卖合同纠纷中裁判继续履行合同的,经审慎审查后,一般倾向于第二种做法。

不过,杨雁楷表示,类似案件,执行法官在裁定直接强制过户前一定要对标的房产是否有抵押、查封等情形进行认真审查,若存在抵押,一定要由卖方或买方涤除抵押债权后方可强制过户,以确保抵押债权优先受偿,若存在其他查封的情形,需得查清其他债权是否为真实债权,排除被执行人恶意串通他人制造虚假诉讼规避执行的可能,并尽可能保护其他合法债权人的相关权益。

【记者】陈熊海

【作者】 陈熊海

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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